尊敬的领导
我是织金县乡镇农民，我在农村的住房很烂了，不能住了。我想咨询一下：
一、农民能不能翻修自己的住房？
二、农民在自己的宅基地上翻修住房需要重新审批宅基地吗？
三、农民在自己的宅基地上翻修住房，翻修的面积受限制吗？

尊敬的网民朋友，您好！来信收悉，现回复如下：
关于您咨询“我是织金县乡镇农民，我在农村的住房很烂了，不能住了。一、农民能不能翻修自己的住房？二、农民在自己的宅基地上翻修住房需要重新审批宅基地吗？三、农民在自己的宅基地上翻修住房，翻修的面积受限制吗？”的相关事宜，根据我局工作职责，现回复如下：
1、农民住房破烂可以按程序进行申请改建（目前农村乱耕地建房正在整治，规定了“八不准”和“十个一律”，您是否涉及该事项，请与当地政府咨询）。
2、农民可以翻修（改建）自己的住房，但需按程序报村委会、村建站、农业服务中心、当地政府审批，严格按照《中华人民共和国土地管理法》、《贵州省土地管理条例》、中央农经发[2019]6号、中央自然资发[2020]128号、黔农发[2020]8号和黔自然资发[2020]11号等法律法规和相关文件执行,并办理相关许可手续。
3、《贵州省土地管理条例》第三十一条“农村村民建住宅的用地限额(包括原有住房宅基地面积及附属设施用地)为:(一)城市郊区、坝子地区:每户不得超过130平方米;(二)丘陵地区:每户不得超过170平方米;(三)山区、牧区:每户不得超过200平方米。在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内，愿意让出原属田土可以复耕的宅基地，迁到荒山或者荒地上建房的，可以在规定的用地限额基础上增加60至80平方米宅基地面积”第三十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡是能利用旧宅基地和村内空闲地的，不得新占土地。确需新占土地的，必须符合土地利用总体规划。有下列情形之一的，不予批准:(一)住宅用地面积已达到本条例规定标准的;(二)出卖、出租原住房的;(三)法律、法规规定不予批准的。农村村民迁居拆除房屋腾出的宅基地，应当归还集体，不得私自转让”
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