我想请问一下，1、商品房的不动产登记证是怎么办理的。2、商品房的不动产权证书上有房屋面积，这个面积是售房合同上面的房屋面积，还是需要在办理不动产权证书的时候由有资质的测量公司来实地测量以后测量出来的面积。3、测量公司是由政府相关部门指定还是由房地产公司指定。4、如何确定测量公司有测定资质。5、如果测量公司不进行实地测量直接出测量结果我们应该怎么维权。非常感谢！

尊敬的网民朋友，您好，来信收悉：
关于您咨询“1.商品房的不动产登记证是怎么办理的。2.商品房的不动产权证书上有房屋面积，这个面积是售房合同上面的房屋面积，还是需要在办理不动产权证书的时候由有资质的测量公司来实地测量以后测量出来的面积。3.测量公司是由政府相关部门指定还是由房地产公司指定。4.如何确定测量公司有测定资质。5.如果测量公司不进行实地测量直接出测量结果我们应该怎么维权。”的相关事项，我局已收悉，现回复如下：
1.根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
按照《省自然资源厅 省住房城乡建设厅 国家税务总局贵州省税务局关于印发贵州省不动产登记申请资料收件清单的通知》（黔自然资函（2020）676号）文件要求，开发企业新建商品房申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，需提供：
(1)不动产登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)国有土地使用证或不动产权证书（尚未办理土地首次登记的，可以根据具体情况按国有建设用地使用权首次登记业务材料清单提交申请材料）;
(4)建设工程规划许可证（含经备案的单体方案图等附图、附件）;
(5)建设工程竣工规划认可证;
(6)房屋竣工验收备案表;
(7)不动产（房屋）测绘报告;
(8)建筑物区分所有权的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;
(9)不动产权籍调查成果（尚未办理土地首次登记的提交）。
在房开企业申请完成上述首次登记后，方可通过办理转移登记，将产权办理到购房业主名下，商品房申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需提供：
（1）不动产登记申请表;
（2）申请人身份证明;
（3）不动产权证书，或房屋所有权证与国有土地使用证;
（4）商品房、经济适用房、保障性住房买卖合同
（5）不动产预告登记证明（已办理预告登记的提交；如预告登记证明在办理预购商品房抵押预告登记时已收取，可不再提交）
（6）缴税及申请税收优惠的证明材料：
购房发票（若因其他原因，无法提交发票，提交收据）
房屋为住宅的，提交买方婚姻状况相关材料（已婚的提交结婚证、户口簿；离异的提交离婚证或法院离婚裁判文书、户口簿）
个人房屋被政府征收用补偿款新购房屋减免契税的，提交房屋征收（拆迁）补偿协议
（7）完税凭证。
2.商品房的不动产权证书上房屋面积是根据不动产（房屋）测绘报告,不动产（房屋）测绘报告由有资质的测绘公司实地测绘。
3.测绘公司需在自然资源主管部门备案，房地产公司在已备案的测绘公司中选择一家对新建商品房进行测绘。
4.测绘公司的测绘资质由省自然资源主管部门认定并颁发等级测绘资质证书。
5.新建商品房不动产（房屋）实测由自然资源部门和住建部门安排工作人员参与监督，测量公司若未按照实际面积测量需承担相应责任，购房人可通过向自然资源主管部门与住建部门反映维权。
我局始终坚持不动产登记“便民利民”的服务宗旨，通过实际行动强化窗口配置、优化不动产登记办理流程、压缩不动产登记办理时限，进一步提升了不动产登记机构服务质量和办事效率。只要申请人提交符合办理产权登记的申请材料，我局将在法定时限内依法予以受理、登记。


 （联系人：王开国   联系电话： 0857-7633085）